autoconsumo colectivo
Una única instalación que da servicio a toda la comunidad
Avenida de España, 51-Local 17/19 (CC. Zoco Majadahonda) 28220 Madrid
info@albesolar.com
Placas solares para comunidades
Un servicio cada vez más demandado
Gracias a la energía solar los vecinos podrán ahorrar en su factura de la luz, conseguir una mayor independencia energética y contribuir con el medio ambiente.
Uno de los principales problemas que nos encontrábamos en este tipo de proyectos es la dificultad para poner de acuerdo a todos los vecinos. Con la nueva normativa se ha conseguido facilitar esta cuestión e impulsar este tipo de instalaciones.
Ley de Propiedad Horizontal, establece que “la instalación de sistemas comunes o privados de aprovechamiento de energías renovables necesita el voto de un tercio de los integrantes que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación“. Para cubrir zonas comunes se necesita el voto de una mayoría simple.
Requisitos para la instalación
Espacio necesario
Contar con el espacio y condiciones necesarias para instalarlas.
1/3 de votos
Que un tercio de los propietarios esté de acuerdo.
Licencia de obra
Dependiendo de cuál sea la Comunidad Autónoma es necesaria la licencia de obra.
Normativa para la instalación
Este tipo de reformas conlleva una alteración del elemento común. Sin embargo, si se cumple con todos los requisitos que se establecen en la normativa no habrá ningún problema. Este cambio legislativo era necesario para que la energía solar avanzase, ya que el 66,5% de la población vive en bloques de edificios.
Algunas cuestiones que se tratan en la normativa son:
Localización
- Azoteas de edificios residenciales: no tienen problemas de espacio y orientación y la instalación se lleva a cabo en el mismo edificio.
- Azoteas de edificios contiguos: previo acuerdo, la ley lo permite siempre y cuando no haya una distancia superior de 500 metros.
- Comunidades que comparten referencia catastral: se puede aprovechas la energía solar de otra comunidad de propietarios en el caso de que compartan 14 dígitos de la referencia catastral.
Acuerdo
Los puntos en los que un tercio de los vecinos deben de estar de acuerdo son:
- Utilizar el espacio común para instalar placas solares
- Pactar cómo va a ser la participación económica de cada vecino
- Cómo se va a repartir la energía generada
Modalidad consumo
- Básica: se beneficia toda la comunidad y la energía se destina a cubrir las zonas comunes del edificio.
- Integral: la producción de energía cubre las necesidades de todas las viviendas.
- Flexible: algunos propietarios pueden utilizar la instalación de autoconsumo y otros pueden incorporarse en el futuro. Cubre viviendas y zonas comunes.
¿Tienen que estar de acuerdo todos los vecinos?
Con la nueva actualización de la Ley de la Propiedad Horizontal, se hace distinción entre las comunidades de propietarios que usan estas instalaciones para zonas comunes y las que no. De esta forma, las mayorías para llegar a un acuerdo serán distintas.
Instalación solo a cubrir zonas comunes:
- El voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que representen también la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que el coste de la instalación anual no supere el importe de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. El coste se calcula una vez descontadas las subvenciones para placas solares o ayudas públicas y aplicadas la financiación si la hay.
- Para calcular esa mayoría, se cuentan como votos a favor los de los propietarios ausentes que, después de haber recibido la convocatoria, no han ido a la junta, pero se les ha comunicado después y no se han negado en un plazo de 30 días.
- Los propietarios que voten en contra no pueden participar después en la instalación, por lo que tendrán que seguir pagando su gasto común de electricidad.
- El coste de estas obras y de los préstamos o la financiación para hacerlas se consideran gastos generales y se distribuyen según las normas habituales.
Instalación de uso privativo
Solo sería necesario el voto favorable de un tercio de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de la participación. A los propietarios que voten en contra no se les puede cargar ningún coste de la instalación, la adaptación de las infraestructuras comunes o el mantenimiento del sistema.
Los gastos de conservación y mantenimiento de la nueva infraestructura tendrán la consideración de elemento común. Cualquier aspecto de la instalación de autoconsumo que no esté regulado explícitamente debe contar con aprobación de la junta de propietarios.
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Placas solares para comunidades
Una pequeña inversión que durará toda la vida
Este aspecto es importante para calcular el plazo de amortización.
Para establecer un precio hay que valorar en un estudio inicial aspectos como:
Tipo de placas
Qué placas solares se van a instalar para conseguir un mayor rendimiento energético.
Cantidad
Cuántas van a ser necesarias para la instalación.
Ayudas y subvenciones
Cuales va a ser las ayudas que da la Comunidad Autónoma.
Para establecer estos puntos es necesario calcular cuál es la potencia necesaria para la instalación. Es importante determinar cuándo se consume más luz, si es por la noche o si, por el contrario, es por el día cuando las placas solares tienen un mayor rendimiento. Para conocer estos datos es importante que todos los vecinos aporten información de su consumo anual y el consumo eléctrico de la propia comunidad.
Distribución de costes y energía
Para este tipo de instalaciones es necesario ver cómo se va a pagar la instalación y cómo se va a repartir la energía que se produzca. En el acta de la junta de la comunidad de propietarios tiene que quedar registrado tanto el acuerdo de participación económica como el reparto de la energía entre los participantes.
Reparto de los costes de la instalación
Por lo general, se establece un acuerdo entre los vecinos en el que se registra cómo se va a pagar la instalación. Lo más normal es que este gasto se sume a las cuotas del pago de la comunidad.
La opción más simple es que cada consumidor aporte una parte del coste que sea proporcional a la cuota de reparto de energía. En caso de que un vecino quiera participar pero no disponga del dinero, la comunidad de propietarios puede adelantarlo.
Reparto de la energía producida
En este punto podemos observar diferentes opciones:
- Según la potencia que cada vecino contrate.
- Según la participación en los costes de la instalación.
Independientemente de cuál sea la opción que se elija, todos los participantes deben firmarlo.
¿Se puede unir después un vecino o darse de baja?
Si llega un vecino nuevo a la comunidad u otro se quiere dar de baja se puede hacer sin problema. Lo único que habrá que hacer es volver a calcular el reparto de energía y que todos los participantes vuelvan a firmar el documento de reparto.
El cambio de coeficientes hay que comentárselo a la distribuidora que hace la lectura del contador con antelación.
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Reparto de excedentes
Desde Albesolar podemos ayudarte a encontrar la comercializadora que ofrece mayores ventajas por tu excedente.
Si se va a optar por una instalación con compensación de excedentes, es necesario:
- Comunicárselo a la comercializadora
- Pactar las condiciones de compensación
- Realizar el alta en el registro de autoconsumo.
Este tipo de instalaciones viertes la energía sobrante a la red eléctrica y a cambio obtienen un descuento en la factura de la luz. De esta forma, el ahorro en la factura de la luz es mucho mayor.
No es necesario que todos los vecinos estén con la misma comercializadora, ya que es la distribuidora la que lee el contador colectivo y sabe cuánta energía se está gastando en total. Una vez que se haga la lectura, la distribuidora aplicara el reparto que hayáis acordado y pasara esta información a las comercializadoras de cada consumidor.¡
Teniendo en cuenta los excedentes en tu factura pueden ocurrir tres cosas:
Factura a 0
Qué toda la energía que has usado venga de la propia instalación y no se consuma nada de la red general, por lo que la factura quedaría a 0.
Red eléctrica
Que consumas más de la cuota que tienes atribuida, por lo que tendrás que coger el resto de la red eléctrica.
Compensación
Que haya consumido menos energía de la que produces. En este caso, tendrás una compensación por parte de la comercializadora.
Examinamos las características de tu vivienda y, según cual sean tus necesidades, elaboraremos un diseño previo del proyecto en el que se establecerán las bases de la instalación y los plazos que debemos cumplir.
Además, te asesoraremos en todos los trámites relacionados con las ayudas o bonificaciones del Gobierno, así como en la legalización del proyecto.
Nosotros nos encargamos de todo
Flota de profesionales
Contamos con ingenieros, asesores e instaladores que te acompañarán en cada fase del proceso de la instalación y sabrán adaptarse a lo que necesitas gracias a su amplia experiencia y conocimientos.
Análisis previo de consumo
Ninguna instalación es igual, puesto que, para determinar cuántas placas solares necesita una vivienda hay que evaluar tu consumo y cómo se reparte a lo largo del día. Por ello, es necesario hacer un análisis y establecer los materiales adecuados para el resultado que se quiere conseguir.
Metodología 360
Ofrecemos una visión más amplia que nos permite asumir nuevos retos y adaptarnos a tu proyecto sean cual sean tus necesidades.
Todo bajo tu mando
En la primera fase en la que se diseñan y se establecen las directrices del proyecto, te plantearemos diferentes propuestas técnico económicas , de tal forma que se establecen los materiales que se van a utilizar y los plazos de la instalación.
Nos preocupan los costes
Queremos abaratar al máximo el coste de tu instalación. Por ello, hacemos seguimiento de las ayudas, bonificaciones y subvenciones para placas solares que ofrece el Estado.
Seguimiento y ayuda
Contamos con una aplicación que monitoriza que los equipos están funcionando de forma correcta. De esta forma, podemos aportarte una solución rápida y efectiva en caso de que tengas alguna avería.
Nos encargamos de los trámites
Podrás olvidarte de gestionar papeleos y empezar a disfrutar cuanto antes de tus placas solares.
Relaciones largas y duraderas
Queremos ofrecer el mejor servicio y atender todas las necesidades presentes y futuras que puedan surgirle.
Servicio postventa
Te ofrecemos una aplicación con la que podrás monitorizar que el rendimiento de tus paneles es el adecuado y solventar cualquier avería en tiempo record.
¿cómo trabajamos?
Instalación de autoconsumo residencial en Madrid
Desde Albesolar realizamos instalaciones de placas solares en toda la Comunidad de Madrid, acompañando a nuestros clientes en todo el proceso de su instalación de paneles con el fin de conseguir el mayor ahorro posible.
Llevamos a cabo el diseño del proyecto y la instalación de los paneles, también nos ocupamos de las fases de gestión documental como la búsqueda de financiación y la legalización del sistema de generación de electricidad.
Para ello, contamos con un equipo profesional con más de 15 años de trayectoria en el sector que te ofrecerán soluciones personalizadas y te asesoraran en cada una de las fases de la puesta en marcha de tus paneles.
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Nuestros profesionales te asesorarán sobre los medios tecnológicos, procedimientos y materiales necesarios para la obra.
Solo tienes que rellenar los campos y contarnos lo que necesitas.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuántos vecinos deben estar de acuerdo para instalar placas solares en la comunidad?
Para que se lleve a cabo una instalación de paneles solares en una comunidad de propietarios, es necesario que 2/3 estén de acuerdo.
En importante que se establezca en un documento que va a aportar cada participante, quiénes van a ser, y cómo se va a hacer el reparto energético.
¿Cómo funciona una comunidad solar?
Se trata de la instalación de placas solares en tu vivienda, de tal forma que gran parte o la totalidad del consumo eléctrico se obtiene a través de este sistema.
Las ventajas que trae de la mano esta nueva energía renovable es que es totalmente sostenible con el medioambiente, nos permite alcanzar una mayor independencia energética y ahorrar en la factura de la luz.